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首套房房贷利率

作者:高龙华
2020-02-22
百科

一、首套房贷款利率是多少

二手房首套房贷款利率上浮10% “我现在问了多家银行,都说利率是上浮的。

不要说优惠利率了,等我放款那天能回到基准利率就不错了。”购买了东城一套二手房的朱小姐称,目前对房贷利率的优惠已降低了期望值。

朱小姐在去年11月就已经和卖家签约买房,但由于二手房繁冗的过户流程,目前房子还未能过户到朱小姐名下,这意味着还未到银行放款的程序。 “本身程序的问题,拖到了现在,也算不错,毕竟去年年底的利率基本都是上浮10%的。”

朱小姐委托买房的中介公司经理表示,其所申请的房屋贷款在去年底就做出了申请,目前银行仅给出了同意贷款证书,具体利率还要以放款当日为准。这也意味着,如果程序正常走完,在农历春节年后就可以正常放款,而那时房贷利率照样或有变化的。

“一般情况下,春节后银行额度更为宽松,利率也可能会再松动一些。”该营业经理表示。

根据相关人士表示,从今年1月份开始,各大银行的额度情况稍有好转,“我们公司在年前好多笔积压的贷款都批下来了。”但是在贷款利率上的松动并不明显。

记者采访发现,目前仅建设银行的首套房贷款利率,从去年底的上浮10%到目前调整为上浮5%,其他银行包括中国银行、农业银行、工商银行、东莞银行等仍维持上浮10%的高利率。 建设银行针对100万以上的贷款则给出基准利率。

中国银行横沥支行的一位贷款业务经理表示,即便是上浮了10%,也并没有阻挡住买房人的热情,“他们还是接受做了上浮10%的贷款利率。我们这段时间的业务并无明显增减。”

一手房首套房贷款普遍上浮5% 在一手房方面,市场更难以见到房贷利率8?。 5折的优惠,能够做到基准利率的也是“非主流”。

如邮政储蓄银行针对合作的碧桂园等大品牌开发商给出的是6?。55%的首套房贷款基准利率。

而工商、建行、农行等目前仍维持在基准利率上浮5%,也就是6?。87%的年贷款利率水平。

二、关于2018年买首套房银行贷款利率上涨20%是真的吗

今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,同比去年11月上升逾20%。如果现在贷款200万买房,要比去年多支付40多万的利息。专家认为,首套房贷利率上调的可能性依然存在,但上浮空间已经不大。银行贷款额度紧张将持续到年末,明年1月或将有所缓和。

首套房贷利率上涨超20% 年内56家银行停贷

今年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%,相当于基准利率1.09倍,环比10月上升1.13个百分点,同比2016年11月首套房贷款平均利率4.44%,上升20.72个百分点。

具体来看,11月,19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已经较基准利率上浮超10%,最高上浮15%,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有行首套房贷款平均利率分别在基准上浮7%-9%之间,较10月上涨1个百分点。11月,有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务,较上月新增14家。

另一方面,市面上几乎没有银行提供首套房贷优惠利率。融360称,去年同期,全国优惠利率占比为84.27%,今年11月优惠利率占比仅为2.43%,同比下降81.8%。11月上海仍有多家银行提供首套房贷款优惠利率,不过需达到规定贷款金额方可申请,其他地区均已无提供优惠利率银行。

若以现在全国首套房贷平均利率5.36%贷款200万元,30年等额本息还款,仅利息就需要偿还约为202.51万元。以去年11月4.44%的平均利率贷款,偿还利息约为162.25万,也就是说,现在买房,需要多还40.26万元的利息。

三、首套房贷款利率是多少

回答如下:

我也给你计算了一下,你是贷款36.8万元,年利率7.05%上浮10%为7.755%,期限是20年,月供是3022.23元。

首套房利率的发展过程:在去年的时候,首套房贷款有折扣优惠(7折、7.5折、8折等),今年 4、5月份的时候各大银行都取消了首套房的利率折扣,到现在,有些银行对首套房的利率也要上浮10%。

其主要原因是:国家对房价调控政策的不断出台,而且多次提高银行的存款准备金率和银行的存贷款利率,目前银行的存款准备金率已达21%,也就是说银行有100元存款,只能放79元的贷款,有些银行已经“无米下锅”,甚至停止了购房贷款。在这种情况下,房贷的“门槛”也越来越高,一些银行上浮了首套房的贷款利率,对二套房的利率上浮的更多或者停止贷款。

在目前这个形势下,银行上浮贷款利率可以说是“迫不得已”,因为可发放的贷款少了,收益也就少了,所以在利率上浮中来得到“补充”,而且国家也允许。

目前购房,申请商业按揭贷款的难度在不断增加,从某种程度上来说也限制了部分人员的购房,这是国家对房价调控政策的结果,如果调控力度再加大,房价或许就要明显下跌。

以上回答有点“偏题”,但总的意思是想说明贷款利率上浮的原因。仅供你参考。

四、2019房贷利率是多少

一般的房贷,都是20年30年,短期的很少,不做考虑,目前5年期以上的公积金贷款利率是年利率3.25%,不存在上浮下浮情况,商业按揭贷款基准利率4.9%,会有首套房二套房等等情况,每个城市的房地产市场政策不同,每个银行的利率情况也不一样,如果是首套房,热门地区,目前的商业贷款普遍上浮10%到20%,二套房,利率上浮比率会更高。

如果你真的想买房,无论新房二手房,咨询售楼处,或者房产中介,会得到满意答复的。

希望对你有所帮助,望采纳,谢谢

五、2017年建行首套房贷款30万20年,请问利率是多少

等额本息法: 贷款本金:300000,假定年利率:4.900%,贷款年限:20 年 : 每月应交月供还款本息额是: 1963.33元、连本带利总还款金额是: 471199.2元、共应还利息: 171199.2元。

第1个月还利息为:1225 ;第1个月还本金为:738.33 ;此后每月还利息金额递减、还本金递增。(未考虑中途利率调整)

扩展资料:

购房贷款利率:

1、自2017年10月央行降息后,目前银行执行的基准利率为:贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。在2018年,银行也会按照此基准利率执行。

2、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%,受限购限贷政策的影响,各地银行对首套房贷款利率调整力度不同,银行信息港最新数据显示:全国首套房平均利率为5.38%,利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%,二套房贷款利率普遍上浮10%。

3、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第2套房。

参考资料来源:百度百科——房贷利率

六、买首套房贷款是属于什么类型贷款

买首套房贷款是属于什么类型贷款

看您具体选择以下哪种贷款就确定是什么类型的贷款:

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

目前,主要的贷款买房方式有商业贷款和公积金贷款。针对不同的贷款买房方式,首套房首付比例也不相同。

商业贷款

以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。

公积金贷款

以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。

2015首套房首付比例计算:

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)*80%(首次贷款额度最高可达80%)

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