一、【房贷计算器如何计算的】

都是内部设定好了算法1）等额本息还款方式计算原理就是，每个月的还款额用月利率折现到还款第一个月，这些折现值的总和要等于还款额.设每个月的还款额是X，月利率是r，要还n个月，还款第一个月的折现值就是X除以（1+r），还款第i个月的折现值就是X除以（1+r）的i次方，这样n个月的折现值加和等于贷款总额，列一个方程就可以解出来.但是很难解，现在基本上都是用计算器解.用计算器只要输入利率，贷款额，贷款时间就可以自动计算出来了（2）等额本金方式的基本原理就是每个月还的本金数量相同，利率不同，因此每月还款额是递减的.比如贷款A元，n个月，每个月要还A/n的本金，再要还未还本金乘以利率得出的利息.每个月还的本金不变，利息变少.加起来就是每月还款额.。

二、房贷是怎么计算的

1. 等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金*月利率*（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕

2.每月应还利息=贷款本金*月利率*〔（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^（还款月序号-1）〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕

3.每月应还本金=贷款本金*月利率*（1+月利率）^（还款月序号-1）÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕

总利息=还款月数*每月月供额-贷款本金

房贷

也被称为房屋抵押贷款。

内容：

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

方式：

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

三、【房贷如何计算】

利率计算公式和最新银行存款贷款利率利率又称利息率.表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率.其计算公式是：利息率= 利息量 ÷ 本金÷时间*100%.利率指一定时期内利息与本金的比率，是决定利息多少的因素与衡量标准.利率作为资金的价格，决定和影响的因素很多、很复杂，利率水平最终是由各种因素的综合影响所决定的.首先，利率分别受到产业的平均利润水平、货币的供给与需求状况、经济发展的状况的决定因素的影响，其次，又受到物价水平、利率管制、国际经济状况和货币政策的影响.最新贷款利率利率项目 年利率（%） 六个月以内（含6个月）贷款 5.60 六个月至一年（含1年）贷款 6.06 一至三年（含3年）贷款 6.10 三至五年（含5年）贷款 6.45 五年以上贷款 6.60 利息的计算公式：本金*年利率（百分数）*存期 如果收利息税再*（1-5%） 本息合计=本金+利息 应计利息的计算公式是：应计利息=本金*利率*时间 应计利息精确到小数点后12位，已计息天数按实际持有天数计算.利率结构是指利率与期限之间的变化关系.目前在存款利率中，各种不同期限利率档次的设计基本上是按照期限原则，并考虑复利因素形成的.以我国1999年6月10日开始执行的存款利率为例，定期一年储蓄存款的利率为2.25%，定期三年储蓄存款的利率为2.79%.若某人有一笔现金1000元，按一年期存入银行，到期后取出本息之和再存入银行，仍存一年期，到期后再取出本息，仍全数存入银行（一年期），这样，三年后的本利和如下.第一年：本利和=1000*(1+2.25%)=1022.50（元）第二年：本利和=1022.50*(1+2.25%)=1045.50（元）第三年：本利和=1045.50*(1+2.25%)=1069.03（元）存款利率：利率项目 年利率（%） 活期存款 0.40 三个月定期存款 2.60 半年定期存款 2.80 一年定期存款 3.00 二年定期存款 3.90 因为中国人民银行统一规定利率，所以，存哪家银行都是一样的，利息=利率*本金*时间，银行利息计算器是专供于普通用户使用，很容易操作，只要知道自己的存款或贷款金额，、时间、利率等相关信息就可以轻松地计算出存款或贷款的利息金额变化情况.国家现行的存款利率表：整存整取 三个月 2.65%整存整取 半年 2.80%整存整取 一年 3%整存整取 二年 3.90%整存整取 三年 4.50%整存整取 五年 5%零存整取 一年 2.60%零存整取 三年 2.80%零存整取 五年 3%整存零取 一年 2.60%整存零取 三年 2.80%整存零取 五年 3%。

四、房贷怎计算

与执行利率相关，以20万20年首套房贷为例银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍.从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率.4月上旬，大银行开始执行首套房贷利率优惠.部分银行利率最大优惠可达85折.现行基准利率是2012年6月8日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.80%.基准利率：月利率为6.80%/1220万20年（240个月）月还款额：200000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^240/[(1+6.80%/12 )^240-1]=1526.68元利息总额：1526.68*240-200000=166403.2元说明：^240为240次方优惠利率：月利率为6.80%*0.85/1220万20年（240个月）月还款额：200000*6.80%*0.85/12*(1+6.80%*0.85/12)^240/[(1+6.80%*0.85/12 )^240-1]=1407.59元利息总额：1407.59*240-200000=137821.6元说明：^240为240次方。

五、房贷月供怎么算

1、利用公式计算 等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金*月利率*（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕 每月应还利息=贷款本金*月利率*〔（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^（还款月序号-1）〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕 每月应还本金=贷款本金*月利率*（1+月利率）^（还款月序号-1）÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕 总利息=还款月数*每月月供额-贷款本金 2、利用房贷计算器计算 利用公式计算月供比较麻烦，建议使用融360房贷计算器，只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来，一目了然。