1.婚前按揭卖的房子,婚后怎么卖,要怎么手续

1，房产产权 婚前是你自己的 婚后卖房后 怎么和你爱人确定利益问题 你最好提前协商好。我不不多言。

按揭房产 出售运用最多两种方法

一 你自己还款 在购房人 给你定金 或以其他方式 取得你的认可。你必须提前跟你贷款银行，确认好提前还款事宜 。一个星期左右你就能还款解除按揭。

二 客户帮你还款 1，他给你的定金还清银行贷款 解除按揭

2，转按揭 比如你从工商银行贷的房款 购房人也必须通过工商银行申请贷款，你的贷款最终转嫁到购房人身上。

3，转按揭 你从工行贷款 购房人也不用必须通过工行贷款，可以通过其他 如农行 建设等 只是操作颇为麻烦。

接下来就是按照房屋买卖正常流程走就好 。

2.婚前贷款买房离婚前卖了怎么分配

房产证如果只有你一人名字，。

是你婚前购买的个人住房， 离婚时候，住房产权归你一人，对方的权益是自领取结婚证起还贷数额的一半，以及自婚后还贷起，住房增值部分权益的一半。 《婚姻法》司法解释三： 第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3.婚前按揭买的房子,离婚后怎么样才能出售或者过户

贷款没有还清的房子不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：

1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

4.婚前贷款买了一套房结婚后卖掉,再贷款买房算第几套房

你首套房是贷款买的！那么~你在银行就有贷款买房的征信记录。你卖掉首套房，再去买房，算二套了！因为现在认定二套房是认房认贷！你再买房契税3%起步，首付6成（有的地区会7成）贷款受限制，利率是正常贷款的1.1倍！

一、婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。

二、二套房的概念：

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

5.婚前贷款的房子,卖房我有权力决定吗

关于财产分割：

婚前部分，归你老公。

婚后部分（简单的说就是除了首付以外的其他支出，本金以及贷款利息）归夫妻双方共同所有。

1、买房子，正常程序上，你有权决定。因为有你的一部分。但是有个很大的问题，买房过户时，房管局通常会要求夫妻双方同时到场，但由于房子是写的老公的名字，假如老公想办法弄到一个单身证明，房管局就按照他提供的资料由他一个人办理就可以了。因为房管局根本不知道你的存在。

所以，最好是到房管局申请，将产权证上增加你的名字（离婚前才能增加哈）

2、离婚时，你没有权利要房子，除非老公主动给你。但是不要房子不代表不要财产。前面说了，婚后部分是双方共有的。假设婚前老公支付10万元首付款。婚后家庭共支付40万元贷款及利息（法院不会管钱是谁出的，只要是婚后支付就是共有）那么你可以分到这40万元的一半，也就是20万。如果房价涨了，婚后的这40万元的房产也升值了的话，就会分的更多。

希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！