一、房贷计算公式是什么

等额本金 是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）*每月利率 特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 等额本息 在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款金额 = [贷款本金*月利率*（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1] 特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

二、房贷的计算公式

[贷款本金*月利率*（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1] 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为： 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。 扩展资料： 房贷，也被称为房屋抵押贷款。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款， 并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。 2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，“其他网点的利率上浮情况不清楚。”

基本简介 房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。 根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说， 贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。

“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。 分类 住房贷款 个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

委托贷款 个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款 个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款 个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等； 贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。 房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。 贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

参考资料：百度百科-房贷。

三、【房贷如何计算】

利率计算公式和最新银行存款贷款利率利率又称利息率.表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率.其计算公式是：利息率= 利息量 ÷ 本金÷时间*100%.利率指一定时期内利息与本金的比率，是决定利息多少的因素与衡量标准.利率作为资金的价格，决定和影响的因素很多、很复杂，利率水平最终是由各种因素的综合影响所决定的.首先，利率分别受到产业的平均利润水平、货币的供给与需求状况、经济发展的状况的决定因素的影响，其次，又受到物价水平、利率管制、国际经济状况和货币政策的影响.最新贷款利率利率项目 年利率（%） 六个月以内（含6个月）贷款 5.60 六个月至一年（含1年）贷款 6.06 一至三年（含3年）贷款 6.10 三至五年（含5年）贷款 6.45 五年以上贷款 6.60 利息的计算公式：本金*年利率（百分数）*存期 如果收利息税再*（1-5%） 本息合计=本金+利息 应计利息的计算公式是：应计利息=本金*利率*时间 应计利息精确到小数点后12位，已计息天数按实际持有天数计算.利率结构是指利率与期限之间的变化关系.目前在存款利率中，各种不同期限利率档次的设计基本上是按照期限原则，并考虑复利因素形成的.以我国1999年6月10日开始执行的存款利率为例，定期一年储蓄存款的利率为2.25%，定期三年储蓄存款的利率为2.79%.若某人有一笔现金1000元，按一年期存入银行，到期后取出本息之和再存入银行，仍存一年期，到期后再取出本息，仍全数存入银行（一年期），这样，三年后的本利和如下.第一年：本利和=1000*(1+2.25%)=1022.50（元）第二年：本利和=1022.50*(1+2.25%)=1045.50（元）第三年：本利和=1045.50*(1+2.25%)=1069.03（元）存款利率：利率项目 年利率（%） 活期存款 0.40 三个月定期存款 2.60 半年定期存款 2.80 一年定期存款 3.00 二年定期存款 3.90 因为中国人民银行统一规定利率，所以，存哪家银行都是一样的，利息=利率*本金*时间，银行利息计算器是专供于普通用户使用，很容易操作，只要知道自己的存款或贷款金额，、时间、利率等相关信息就可以轻松地计算出存款或贷款的利息金额变化情况.国家现行的存款利率表：整存整取 三个月 2.65%整存整取 半年 2.80%整存整取 一年 3%整存整取 二年 3.90%整存整取 三年 4.50%整存整取 五年 5%零存整取 一年 2.60%零存整取 三年 2.80%零存整取 五年 3%整存零取 一年 2.60%整存零取 三年 2.80%整存零取 五年 3%。

四、房贷怎计算

与执行利率相关，以20万20年首套房贷为例银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍.从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率.4月上旬，大银行开始执行首套房贷利率优惠.部分银行利率最大优惠可达85折.现行基准利率是2012年6月8日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.80%.基准利率：月利率为6.80%/1220万20年（240个月）月还款额：200000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^240/[(1+6.80%/12 )^240-1]=1526.68元利息总额：1526.68*240-200000=166403.2元说明：^240为240次方优惠利率：月利率为6.80%*0.85/1220万20年（240个月）月还款额：200000*6.80%*0.85/12*(1+6.80%*0.85/12)^240/[(1+6.80%*0.85/12 )^240-1]=1407.59元利息总额：1407.59*240-200000=137821.6元说明：^240为240次方。

五、【房贷计算器如何计算的】

都是内部设定好了算法1）等额本息还款方式计算原理就是，每个月的还款额用月利率折现到还款第一个月，这些折现值的总和要等于还款额.设每个月的还款额是X，月利率是r，要还n个月，还款第一个月的折现值就是X除以（1+r），还款第i个月的折现值就是X除以（1+r）的i次方，这样n个月的折现值加和等于贷款总额，列一个方程就可以解出来.但是很难解，现在基本上都是用计算器解.用计算器只要输入利率，贷款额，贷款时间就可以自动计算出来了（2）等额本金方式的基本原理就是每个月还的本金数量相同，利率不同，因此每月还款额是递减的.比如贷款A元，n个月，每个月要还A/n的本金，再要还未还本金乘以利率得出的利息.每个月还的本金不变，利息变少.加起来就是每月还款额.。

六、房贷的计算方法

以20万20年为例

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别， 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达8.5折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%，优惠后月利率为7.05%*0.85/12

20万20年（240个月）月还款额：

200000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240-1]=1432.00元

利息总额：1432.00*240-200000=143680

说明：^240为240次方

七、房贷计算公式详解

房贷计算公式

定义： 等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：[贷款本金*月利率*（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

参考资料：房天下房贷计算公式

扩展资料：

房屋买卖违约金上限

1、违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金；约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。违约金没有规定的比例，双方都接受就行。

2、《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

3、《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。

参考资料：房天下房屋买卖违约金上限？房屋买卖违约金的规定

八、房贷是怎么计算的

等额本机计算方法：

a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]

a：月供；

F：贷款总额；

i：贷款利率（月利率）；

n：还款月数

^：次方

如果贷款50万，20年，利率5.65%计算如下：

贷款总额 500,000.00 元

还款月数 240 月

每月还款 3,481.93 元

总支付利息 335,664.12 元

本息合计 835,664.12 元

九、房贷怎样计算

我是浦发银行的按揭员。

在中国没有不同的利率，所有商业银行都统一执行央行公布的利率。

五年以上基准利率：5.94% 如果你的资信良好可以享受下浮30%的利率优惠。

还款方式有两种“等额本息”和“等额本金”两种月供有所差异。

等额本金的月供先多后少，每月在递减，利息更划算但是前期压力比较大。

等额本息的月供月月相同，压力较小但总的还款利息会多于等额本金。

这两种还款方式要根据你自己的情况来选择。

107万25年月供（七折利率）

等额本息：5714.61

等额本金：首月：7274.21 每月递减：12.36

102万20年月供（七折利率）

等额本息：6266.24

等额本金：首月：7784.30 每月递减：14.73

以上都是下浮30%的利率算的，只要你贷款的同时没房贷，就是说即便之前有只要结清，信用记录良好都可以打七折。

公式是贷款合同上的

等额本息的公式

月数

每月还本付息额=贷款本金*月利率+贷款本金*月利率÷【（1+月利率） -1】

等额本金的公式

每月还本付息额=贷款本金÷总月数+（贷款本金-已归还本金累计额）*月利率

第一回回答问题，自己写的，好累。

支持一下，哈