一、房屋的租赁税率是多少

国税总局2016第16号公告：

第三条 一般纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：

（一）一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。

（二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。

不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3%的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。

第四条 小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：

（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

（二）其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

二、个人房屋租赁税率如何计算

一、出租用于居住的： 房产税=租金收入*4%； 印花税=租金收入*0。

1%； 个人所得税=租金收入*1%； 土地使用税=面积*税额（xx元/平方米）。 月租金超过起征点的还需要征收： 营业税=租金收入*3%； 城建税与教育费附加=营业税*10%。

二、出租用于经营的： 房产税=租金收入*12%； 印花税=租金收入*0。1%； 个人所得税=租金收入*1%； 土地使用税=面积*税额（xx元/平方米）。

月租金超过起征点的还需要征收： 营业税=租金收入*5%； 城建税与教育费附加=营业税*10%。 城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳（各地规定不一，xx元/平方米）； 房产税按自有房产原值的70%*1。

2%缴纳。 房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳（各地一般一年两次等规定不一）。

房屋出租（经营用）每月应纳税款：营业税及附加为租金收入5。 5%，房产税为租金收入的12%，个人所得税为[租金收入-维修金等支出（每月限额800元，凭正式票据）-各类税金-800元]*20%，另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0。

1%。 。

三、2017房屋租赁税率是多少

房屋租赁税所含税项的税率： 1、营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元； 2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%; 3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%; 4、房产税则为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。

5、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。

每次/月收入额不超过4000元（含4000元）的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去800元。 若每次/月收入额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。

扩展资料个人房屋租赁税率2017新政策 根据财政部、国家税务总局财税[2008]24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。 房产税一般就是按照《房产税暂行条例》来规定的，相关的拥有房屋产权的个人出租房屋，应该要按照租金的收入的12%在出租房产的次月起缴纳相关的房产税。

个人房屋租赁税率2017新政策还有相关的内容。一些对私有房产主的，可以将房屋出租给个人进行居住，只要是经过房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，那么就可以暂免缴纳房产税还有城镇土地的使用税。

城镇土地使用税一般就是拥有房屋产权的个人，相关的出租的房屋应该要位于城镇土地使用税开征范围内，同时也要按照房屋的土地（含出租的院落占地）面积，依照土地的等级还有相关的适用的土地等级税额，来计算还有缴纳城镇土地的使用税。 营业税一般就是个人出租房屋，应该要按照租金收入的5%缴纳相关的营业税，个人出租房屋的月收入如果说在800以下的话，就可以免征营业税。

个人房屋租赁税率2017新政策还有哪些相关的内容呢？ 城建税还有相关的教育费附加也是非常重要的。个人在缴纳营业税的同时，还应该要以缴纳的营业税额为相关的计税依据，同时还要按照适用比率进行缴纳。

参考资料来源：百度百科-房屋租赁税。

四、一般纳税人房屋租赁税率是多少

有5%和11%二种。时间分界点是2016年4月30日。取得房屋（购入和租入），分界点之前的可以选择适用简易5%还是11%。之后的只能按照11%。

租赁费开增值税专用发票：有形动产租赁税率是17%；提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

扩展资料

房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。

一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。

一、个人出租非住房（商铺、写字间等）

应缴纳以下税款：

1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。

2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。

3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

参考资料来源：搜狗百科-房屋租赁发票

五、营改增后出租房屋税率多少呢

一、营改增后一般纳税人出租不动产 增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。

应就地预交的增值税=[收取的租金/（1+11%）]*3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税=[收取的租金/（1+11%）]*11%-已经预交的税款。一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。

应就地预缴的增值税款=[含税销售额/（1+5%）]*5%；回机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/（1+5%）]*5%-已预交税款。 二、营改增后小规模纳税人出租不动产 小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。

出租不动产预交税款=[含税销售额/（1+5%）]*5%；机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/（1+5%）]*5%-已预交税款。 三、营改增后个体工商户出租住房 个体工商户出租住房，征收率5%但减按1。

5%，应预缴税款=[含税销售额/（1+5%）]*1。5%。

四、营改增后个人出租不动产 个人出租的非住房（指用于生产经营用）征收率5%，应纳税额=[含税销售额/（1+5%）]*5%。个人出租住房征收率5%减按1。

5%，应纳税额=[含税销售额/（1+5%）]*1。 5%。

六、营改增后房屋租赁费税率计算方法是怎样的

房地产开发企业会无偿地建设配套设施，主要原因在于政府以一个低于市场价格的土地成本将土地出让给房地产开发企业，因此，为了弥补这部分的土地价差，房地产开发企业需要无偿建设与该部分土地价差等值或相近的配套设施。

归根结底，“土地出让金+配套设施建设成本”即为真正的土地成本价款。 但是，配套设施的产权显然不归房地产开发企业所有，因此在税务处理上，无论企业所得税还是增值税都带来一系列的问题。

以增值税为例，房地产开发企业以业主的身份与施工企业签订施工合同并支付给施工企业工程款，但工程款的进项税额抵扣却遇到了困难，因为增值税的进项必须用于应税项目才允许抵扣，而房地产企业没有配套设施建设的产权，难以找到与工程款对应的销项税额与进项匹配。 只有其将配套设施无偿移交政府时视同销售处理，才可以实现增值税销进项的平衡。

但是，视同销售从某种意义上来说就是没有收到钱却需要交税，对企业现金流产生不利影响。并且，这样的模式，在土地出让成本上也仅能就土地出让金这部分进行差额扣除，而大量的配套设施建设成本无法扣除。

其原理与拆迁补偿费是一致的。 因此，从房地产业的角度去看，显然，营改增之后，其应该尽量选择土地出让或土地转让的方式来取得土地，因为，这两种方式可实现土地成本在增值税计算中的扣除，而尽量规避运用拆迁补偿费或配套建设的方式来支付土地成本，避免实际支付土地成本由于形式的差异而无法扣除。