指标计算：总建筑面积小于等于用地面积乘容积率；建筑基地面积小于等于用地面积乘建筑密度；商用建筑面积小于等于总建筑面积乘比例；日照间距为日照系数乘建筑高度。搞到符合面积指标的不同户型组合平面，如A，B，C。根据住宅总建筑面积，减去商住的住宅部分的建筑面积S，就是每层住宅面积之和，根据M和甲方提供的不同户型面积所占的比例要求，估算出A，B，C分别为D，E，F个。根据不同户型所住人数，由此算出这个小区一共多少人。根据小区总人数查当地的城市规划指标，算出这个小区要多少个停车位。总平面构图：确定小区主次入口，是否有地下停车的需求。确定小区人车分流的方式。比如有的规划是外圈行车，分别于组团空地处停车，然后户主下车入户。由小区内的主次道路将用地划分为几个组，同时构思出小区的景观轴线，集中景观区。大致画出主次道路系统，和景观区。深入，细化，完善。标注主次道路，住宅的东西向和南北向间距。