马上结婚了房子怎么买

1. 马上要结婚,想买二手房做婚房该注意些什么

1、小区地理位置和周边配套

小区的地理位置和周边配套的选择是非常为重要的，如果购房前没有认真考察和分析，等以后入住后交通不便利、配套不完善会给大家带来各种不便利。

所以，小编建议大家尽量选择比较成熟的生活区，交通方便，周边的医院、学校、公园、菜市场等配套较全，这样生活起来比较舒适。在选房时，应将周边配套优先度进行排序，按照需求合理地选择适合自己居住的小区。

2、房主卖房原因

新人购买婚房与一般的二手房有所不同，更加讲究“好兆头”。所以，准新人们在买房前一定要了解清楚前房主买房子的原因，特别是要注意一些价格明显低过市场价很多的房子，一定要采取各种途径了解清楚，比如向邻居打听等等。购房者不要等购买后才知道房主卖房子的原因，如果是不好的原因会影响新婚夫妇的心情。

3、购房预算

买婚房的关键是买适合自己的房子，房子不是越贵越好，更不是越大越好。选二手房做婚房的准新人很多都只是暂时过渡，不会一辈子住在这个房子里面，所以小编建议购房者根本不需要硬着头皮买得过大或过贵，反而影响了自己目前的生活品质。

除此之外，在以后的生活中由于工作地点出现变动或家庭人数的增加，原来的房子很可能会转手或出租，所以过大或者过贵从利益的角度来看并不是明智的选择，兼顾其价值空间才是理性的。小编建议新人们在买房时可以选择购买一居或二居的小户型，以后一旦不住之后出租或出售都比较方便，还可以获取回报。

4、房屋装修状况

很多准新人选择购买二手房结婚的一个重要原因就是因为其本身带装修，可以省去不少人力和财力。但是小编在这里提醒大家，好的装修不仅只看外表美观，房屋身装修的质量以及用料的环保型是更加重要的，直接关系到入住后的生活品质和身体健康。二手房根据其建成年代不同，房屋品质、室内布局也不尽相同。

2. 结婚了买不起房子怎么办

对于无法一次性付清购买婚房的准新人来说，银行的多项房贷新品可以助他们上一臂之力。

不过，这些房贷新品并不适合所有人，购房者一定要根据自己的实际情况加以选择。 ······对于多数准备购买婚房的准新人来说，一次性付清房款并不现实。

在上海楼市经历了几年的快速上涨之后，就是买一套面积小、年头长的老公房也要20万~30万元，如果是购买二房一厅的新房，房价至少也60万元以上。不能一次付清就只有选择贷款购房一条路了。

虽说各家银行推出的房贷产品基本上大同小异，但就是这些许的差异就可能带来截然不同的效果。今年以来，不少银行又推出了一系列房贷新品，让购房者有了更多的选择。

购房者完全可以根据自己的需要，选择适合的房贷产品。提高贷款额度典型特征：新人收入不高，无法获得足额贷款。

但父母收入可观。处方：可选接力贷款提高额度早有媒体披露，上世纪80年代出生的人群占据了今年结婚潮中的一大部分，在越来越现实的今天，“早婚”已经成为都市人见怪不怪的选择。

他们有的工作三、四年，有的甚至研究生毕业刚刚参加工作，收入才刚刚起步，因此在申请房贷时很难拿到最高额度。然而与此同时，这类人群的积蓄同样不多，首付有限，也急需要获得更高额度的贷款。

中国农业银行上海分行为他们特别打造的产品是“接力贷款”。也就是说，如果作为子女的借款人预期未来收入情况较好，但目前收入偏低，按现行规定可贷金额较少，那么就可以通过增加父母作为共同借款人以增加贷款金额。

同时，对于另外一些情况，如作为父母的借款人年龄偏大，按现行规定（借款人年龄+贷款年限≤65）可贷年限较短，月还款压力较大，希望通过指定子女作为共同借款人以延长还款期限的情况也同样适用。目前，个人住房接力贷款仅适用于个人住房一手楼贷款。

当然，该业务对借款人也有一定限制：作为共同借款人的父母和子女均具有稳定的职业和收入，共同借款人收入之和具有偿还贷款本息的能力；作为父母的借款人中年龄较大的一方不超过60岁；个人住房接力贷款的期限可在子女年龄的基础上按照相关规定确定。关于贷款利率，对所购房屋为子女第一套住房的，可按照第一套住房贷款利率执行。

当然，对于父母帮不上忙，自己又想扩大贷款额的新人，也可以尝试一下其它办法。2004年以来，各家商业银行执行的基本是贷款额度为房款总额的七成上限。

但事实上，近期来自银行的消息表明，这个上限早就被悄悄打破，能拿到八成贷款的人群已经在增加。业内人提示的一个办法是，把你预先准备的首付款存入某银行，成为该行的贵宾客户，于是你就更容易拿到八成贷款和优惠利率，买房的时候，再把这笔钱取出来就是了。

让提前还款更方便典型特征：结婚时收入不是很高，于是贷款期限比较长。但随着收入增加，提前还款的能力也增加，希望及早还清贷款。

处方：选择还款方式比较灵活的银行这是结婚购房碰到的最现实情况。因为普通人随年龄的增长，收入一般呈抛物线形态，而结婚时还没有到达抛物线的顶端。

于是贷款期限长达20年、30年的大有人在，但还款一段时间后，他们希望能让他们自由提前还款，以减少占用银行资金形成的利息。另外一些人，则是因为手头还有一套房子，或者是父母的老房子，或者是自己过去买的一套小房子，一时无法出手，不得不从银行贷款，等房子卖出，马上可以还掉其中一大部分。

对于第一种人群来说，短时期内（如1年）提前还款的可能性不大，因此选择的余地也比较大。目前大多数银行1年后提前还款都不收违约金，但对于每次提前还款的金额会有一定要求，比如交通银行规定要达到月还款额的6倍，这无形中对提前还款稍微有所限制。

新人在贷款时可具体向银行咨询。对于第二种人群来说，我们推荐民生银行上海分行的“无障碍提前还款”按揭。

其最大特色是可以在办理按揭之后，随时提出还款申请，而且还款金额只要达到每月还款额既可，银行在五个工作日完成提前还款的操作，而且不收取任何违约金。据悉，该银行年内还款的比例相当高，有极端的例子房贷只借一天就提前还款，这对于短期有提前还款需求的人来说很有帮助。