1.签订购房合同时怎样约定定金

1、在交付定金时，对定金应当以书面形式约定，既可以订立定金合同来约定，也可在购房合同中设立定金条款来约定。

2、为避免不必要的麻烦，购房者较好是在签定购房合同后再交付定金。如果房地产商坚持要求先付定金后签合同的，而购房者又决意购买并有足够支付能力的，先付定金也无妨。

否则购房者就该掂量掂量。 3、购房者在支付定金时应懂得，根据担保法的规定，购房定金数额不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。

4、约定的定金不宜过多，尤其是在签订认购书时就交付的定金，即使是在签订购房合同时，定金不要超过总房款的20%。 较后还要提醒购房者，法律上定金与订金有着严格的区别，定金具有担保性质。

2.婚前定购的房子,婚后签合同,自己如何保护自己的财产

你保存好自己的出资凭证就可以，同时要保存好该款是你婚前积蓄的凭证，你们感情好的话，也可以就该房的归属做个明确的约定，相信她能够理解.

可以先就该房进行双方约定。

[quote]原于2008-7-3010:54发表screen.width*0.7){this.resized=true;this.width=screen.width*0.7;this.alt='ClickheretoopennewwindownCTRL+Mousewheeltozoomin/out';}""onmouseover=""if(this.width>screen.width*0.7){this.resized=true;this.width=screen.width*0.7;this.style.cursor='hand';this.alt='ClickheretoopennewwindownCTRL+Mousewheeltozoomin/out';}""onclick=""if(!this.resized){returntrue;}else{window.open(this.src);}""onmousewheel=""returnimgzoom(this);""alt=""""/>

你保存好自己的出资凭证就可以，同时要保存好该款是你婚前积蓄的凭证，你们感情好的话，也可以就该房的归属做个明确的约定，相信她能够理解.[/quote]

谢谢您，我的出资凭证是什么？现在只有购房单，但是开发商说了，签合同的时候，要收回购房单，那个时候，我就只有一个合同了，而且签署日期是婚后的。还有，我的婚前积蓄凭证是什么？存折上的记录吗？钱已经取出投入房子了，怎么凭证？

我本来想跟她做一个书面约定，去公证处公证，但是公证处说了，公证房子必须要有购房合同。难道仅我们两个签名的约定书没有法律效力吗？

[quote]原帖由zsq848于2008-7-3011:29发表screen.width*0.7){this.resized=true;this.width=screen.width*0.7;this.alt='ClickheretoopennewwindownCTRL+Mousewheeltozoomin/out';}""onmouseover=""if(this.width>screen.width*0.7){this.resized=true;this.width=screen.width*0.7;this.style.cursor='hand';this.alt='ClickheretoopennewwindownCTRL+Mousewheeltozoomin/out';}""onclick=""if(!this.resized){returntrue;}else{window.open(this.src);}""onmousewheel=""returnimgzoom(this);""alt=""""/>

可以先就该房进行双方约定。[/quote]

我已经写了一个约定，表示房子所有款项，包括后续的贷款都由我婚后独自来还，但是房子产权归我。这样的书面约定，我们两个签字有法律效力吗？不需要去司法处公证吗？但是司法公证处说了，证明房子必须有购房合同才可以，说让我婚后签订购房合同后再来公证，我说如果那个时候妻子不同意了，我该怎么办？司法公证处说如果不同意也没办法了。

不需公证都具有法律效力。

3.买房签完合同就去登记结婚可以吗

1. 是否结婚与买房的时间没有联系的。

2. 如对何为夫妻共同财产存在疑问或者担心，可参考婚姻法解释三第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

3. 为避免将来出现争议，也可签订婚前财产协议，先君子比将来变成仇人要好的多。

4. 婚姻最牢固的基础是双方的感情，物质会变，但是只要感情在，一切都在。

5. 对贷款不会存在影响的，但是对财产的认定会存在影响。

6. 婚姻存续期间的还款是认定为夫妻共同财产的，因此早结婚，共同财产就多些。

7. 对于婚前个人出资的部分，一般认定为个人财产的。

4.购房合同怎么签补充协议

购房人在购置商品房时，特别是购置期房的时候，往往是购房人认为《售楼书》是开发商的承诺，因此，一旦交付的房屋与《售楼书》不一致，这类争议不在少数。

法律意义，《售楼书》并不具有法律效力。双方正式签订的《合同》或《补充协议》才是双方真正的承诺，具有法律上的效力。

尽管〈〈人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉〉第三条规定"出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所 作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合 同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

"但为了避免未来可能产生的纠纷，建议购房人将开发商在楼书中承诺的与其有关的重要内容写在购房合同补充协议 中。 二、房屋质量的约定 房屋质量的问题，是购房人入住后与开发商最容易产生争议的地方。

因此，在《合同》或《购房合同补充协议》中约定房屋质量的内容是十分重要的。 购房合同补充协议购房人应当与开发商约定的内容包括：墙体平直的标准； 防水的标准，即房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；表面裂缝的标准：即开发商承诺商品房内部无任何裂缝，保温层墙壁 表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙；管线安装与室内表面的平整标准：即开发商承诺不在商品房内通行任何公用管线，承诺任何管道的安装不影响房 屋室内表面的平整。

采用的建筑材料应达到国家强制性标准等。 精装修房屋的具体装修标准，不能被开发商以“进口”、“高级”、“优质”等不明确的说明误导，要详细约定与房屋有关的内外装修、设施的种类、型号、颜色、位置、方向、可参考的价格等因素，目的是防止对装修提出异议而无依据的情况。

三、商品房交付的约定 房屋交付时开发商提供房屋面积实测数据，《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》如果开发商提供不了，购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金。 四、违约责任与解除合同的约定 双方约定：如开发商交付房屋时，所交付的房屋达不到《合同》或《补充协议》的约定，购房人有权拒收房屋。

并约定开发商因其违约行为所应支付违约 金的数额或比例。同时，也可约定开发商限期更正或修复，如在规定的时间内达不到约定的标准，购房人可以单方解除《合同》。

并同时约定《合同》解除后的处理 办法，包括开发商应支付给购房人的违约金和损失赔偿额计算的方法。 五、产权证取得期限的约定 开发商给购房者办理产权证的具体时间，合同里约定的只是开发商提交材料的时间，目的是防止开发商无限期的给购房者办理产权证，影响购房者行使所有权同时约定，如到期购房人仍然得不到产权证，购房人有权退房及退房处理办法的约定。

六、关于不能如期取得贷款的约定 按揭贷款是许多购房人都采用的付款方式。在付款方式的附件中，开发商往往写明，如买受人不能获得银行的按揭贷款，买受人应于接到通知的几日内付清余额。

购房人往往粗心，没有注意该条款或者因为觉得不能获得的贷款的风险不大，对该条款没有重视。 实践中，因此发生的争议虽不多，但一旦购房人无法获得银行贷款，按照本条约定，购房人必须在几日内交清全部房款，否则，根据《合同》第七条之规定，购房人就需承担不能按期付款的违约责任。

因此，购房人在签订《合同》或《补充协议》时对此条要予以充分注意。 七、物业的约定 物业费、停车费等费用的具体数额，防止开发商或物业公司提高收费标准，也可在《补充协议》中约定物业的有关情况。

5.结婚后购买城改房签购房合同要注意什么问题

结婚后购买城改房签购房合同要注意： 1、共同买房需要特别留意的有四个方面。

如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

2、由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。 夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。

3、一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

4、在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。 以上就是关于结婚后购买城改房怎么签购房合同以及签购房合同要注意什么问题的介绍了，除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。

6.南京商品房买卖合同内容有哪些

根据有关法律规定，商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所 （二）商品房基本状况 （三）商品房的销售方式 （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； 商品房买卖合同（五）交付使用条件及日期 （六）装饰、设备标准承诺 （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任 （八）公共配套建筑的产权归属 （九）面积差异的处理方式 （十）办理产权登记有关事宜 （十一）解决争议的方法 （十二）违约责任 （十三）双方约定的其他事项。

注意事项 1、尽量选用当地政府部门推荐使用的商品房买卖合同示范文本[5] 。 2、警惕不公平条款，特别是补充协议，一定要保持高度警惕。

3、现场签约时，必须看清楚预售证原件上所有信息，对合同条款必须详细查看，逐一细读。 4、聘请专业律师参与。

5、以补充对补充。 6、集体签约。