1.结婚前男方首付买房,离婚后房产如何分配

1、男方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于男方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；

2、夫妻不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归男方，尚未归还的贷款为男方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由男方对女方进行补偿。

3、法律依据：

1）《关于适用若干问题的解释（三）》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2）《婚姻法》（2001修正） 第三十九条 【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

2.婚后房子首付男方出的,离婚怎么分割

结婚后，如果双方没有约定，购买的房子，无论是男方或者女方首付，都属于夫妻共同财产。离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理。协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

如果是男方的父母亲出钱首付的话，应该根据实际情况处理，如果首付房款时讲明，首付款是赠与给儿子儿媳的话，离婚时，属于夫妻共同财产。如果首付款是借给儿子儿妇的话，则离婚时对男方父母亲的借款，应当以夫妻共同财产归还首付款。

下面是法律规定。

《中华人民共和国婚姻法》

第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

3.结婚前首付自己买房,结婚后共同还房贷,离婚后房子怎么分

双方协商处理，协商不成功由法院判决给产权登记的一方，也就是房产证上有名字的一方，但需要给另一方补偿。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》

第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

扩展资料：

婚前买房 房子属于婚前财产还是婚后财产：

一、婚前全款买房，房子归谁

根据房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

不能达成协议的，人民法院一般会可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增长部分，离婚时应根据婚姻法规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

三、父母出资，房子算谁的

根据婚姻法规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示是赠与双方的。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

四、没有结婚，双方婚前共同买的房子归谁

1、如果房子登记在一方名下，且另一方也出钱了，那么分手时，房子归登记方并应当返还另一方钱财。这里有个前提，即出钱一方有充分的证据证明自己支付了房款，如果没有证据，很难得到保障。

2、如果房子是登记在2人名下，但产权上未记载份额，双方也没有另外约定份额，则按共同共有一人一半。

3、如果写的是2个人的名字，且约定好了分配比例，则一方需支付另外一方其支出的首付费用，房屋价格增长部分则按照出资比例进行分割。

婚前买房是中国一大传统，婚姻与房子的紧密联系是谁也无法否认的，但了解房子归属情况也是十分有必要的。

如果因为婚姻破裂走上法庭，法院在处理婚姻财产分割问题时，会根据婚姻破裂的原因适度倾斜，比如一方为过错方，则承当责任更多。另外，如果双方达成了分割约定，法院也会尊重当事人的意见。

参考资料：中国法院网：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》

4.婚后共同首付,共同还贷的房子离婚时如何分割

双方协议，均分了

原则上是各分50%。如果一方有过错（比如吸毒、赌博、实施家庭暴力、婚外情等），有过错的一方可以少分或者不分。假定你们双方都无过错，各分50%，在实际操作时，要么男方给女方相当于50%房价的钱，房子归男方所有；要么女方给男方相当于50%房价的钱

第四十一条 离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。

第四十二条 离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。

5.结婚后以按揭贷款买房而离婚时具体怎么分

虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。

需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

因此，婚前交纳的房款如果是您爱人单独交纳的，则归您爱人所有，婚后的交纳的部分以及房屋增值部分属于共同财产。如果婚前交纳的房款也为二人共同负担，则应全部算为共同财产。

《婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。《婚姻法司法解释一》第十九条规定，婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

但当事人另有约定的除外。

6.婚前一方首付婚后共同还贷 离婚时房子如何分

法律帮办依法论曲直仗义辩是非

法律帮办汇总多方法律专家意见后答复：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）规定，一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。因此，如果冯先生与妻子没有婚后各自财产归各自所有的约定，那么婚后冯先生用个人工资还贷属用夫妻共同财产还贷，离婚时应参照上述司法解释确定的原则予以分割。至于增值部分如何计算，在实际判决中曾有多种计算标准。参与制定该司法解释的最高人民法院的一位法官在著文时提议的计算公式为：双方应共同分割部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款（总房款本金+已还利息）*离婚时房屋的市场价值。当然，最终分割结果，应根据实际情况，充分考虑妇女儿童的权益，也不是完全机械地对半分割。

7.婚后贷款买房离婚后怎么分配

婚后贷款买房，共同还贷属于共同财产，离婚时平均分割。有明确约定个人占多少产权的离婚时按约定分配。

根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》

1、夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。但规避法律的约定无效。

2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，包括：

(1)一方或双方劳动所得的收入和购置的财产；

(2)一方或双方继承、受赠的财产；

(3)一方或双方由知识产权取得的经济利益；

(4)一方或双方从事承包、租赁等生产、经营活动的收益；

(5)一方或双方取得的债权；

(6)一方或双方的其他合法所得。

8、夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。

扩展资料

根据《婚姻法》第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

根据《关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第十一条 婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的"其他应当归共同所有的财产"：

（一）一方以个人财产投资取得的收益；

（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；

（三）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。

参考资料：中国法院网-《婚姻法》

参考资料：中国法院网-《关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》

参考资料：中国法院网-《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》