1.房客跑了,房东怎么办

第一、如果当初房客租房时没有签书面合同，那么法律上这种情况可视为不定期租赁，你可以随时解除合同。

但你解除合同应当在合理期限之前通知房客；房客如果赖着不走，那只有通过打官司解决问题了，你没打过官司没关系，可以委托一个律师去为你办这事，这种小官司也花不了多少钱；如果你想更保险些赢下官司，下次向他讨房租时你可买个录音机，把他拒交房租的情况录下来，这样就更有把握打赢官司了。

第二、房东出租房屋应注意事项：为了很好的避免这种情况的产生我们应该在房客进行租房的时候交一些押金，这样才能更好的保护好房东的利益。

一般都是押一付三或者押二付三。有的房东也可以协商付款方式。押金到租期满，可以退回给租客。

第三、现在全国各地，有很多人包租了房子，然后再一间间分租出去，这样就要注意，包租老板的相关身份证件，或与原业主签的毛坯房时的合同等，看看包租老板与原业主签约的期限是否到期，包租人提供必要的担保及合法证明。

第四、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。

合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款；租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿；各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东好将付款凭证收集保存在自己身边。

2.租房合同未到期,提前一个月通知房东退租,押金是否可以要回

谁违约谁承担后果。

1、可以要回押金。分摊押金不合理。

乙与甲的合同不能继续履行，原因在于甲自身原因导致的过错，乙并无过错。所以甲应该无条件退回乙的押金，并承担合同约定的乙可能产生的损失。甲也无权要求租客乙因为甲对房东的违约行为共同承担责任。

2、可以要回押金。

乙是否另行从房东手中续租，处决于两个民事主体乙与房东的意愿，与甲无关，也与甲乙之前合同无关。甲仍然需要履行前一合同中对乙的义务，退还押金。

3、自动终止。甲违约。乙应向甲要回押金。

如果甲与房东合同中明确约定甲不能转租，而且如果甲明知自己不拥有房产的相应处置权，却仍然给予了乙相应的合同承诺的极端情况下，乙可以起诉甲涉嫌欺诈。

3.租客租了我新房结婚生小孩了怎么办

你的意思是你要买二手房，这二手房里还有租客没到期，这租客还要在那生小孩。那么分两种情况；

1你买这房子是要自己住的，OK那就不用说了，生小孩坐月子说是一个月，其实前后几个月都有，交房肯定会晚，而且如果碰上不老实的租客不想搬，那又是一场纠纷。

2是要租出去的以租代供，那好了都不用去找中介放盘了，相信你也不会上来这问了。

你是第一种情况吧？

如果房东一开始没和你说有租客及征求过租客意见的话，那这房东的诚信就有点问题了。如果不是这房子的条件特别好，最好不要承担风险，别钱给了房子还住不进去。